商業不動産投資家が知っておくべきインデックス

消費者物価指数（CPI）：商業用不動産リースのほとんどは、CPIに基づいています毎年恒例のレンタルが増加しています。投資家として、あなたはそれが何であるかを知っている必要があります。

CPIは物価が財とサービスの都市部の消費者が支払った全時間を通しての平均値の変化の尺度である。意味では、都市部の消費者が経験したインフレの尺度である。投資家/地主ように、あなたは家賃がインフレに追いつくために増加したいと思います。米国労働省労働統計局は、人口の約87％をカバーする米国の87都市部からデータを収集します。

データは毎月発行やウェブサイトのStats.bls.govから入手されています。米国の都市の平均、東北都市、中西部の都市、南部の都市、西部都市と同様に、14の主要地方：CPIの1つだけの名前があ​​りますが、様々な数字があります。そう、あなたは正しく家賃の増加を計算することができますので、リースで定義されている番号を知っておく必要があります。たとえば、米国の都市平均のCPIは2004年10月に190.9であった2005年10月の199.2です。

これは1年間4.3％の増加を反映しています。 2004年10月から2005年9月までの家賃は$ 1000/monthであり、リースが家賃その後、2005年10月から2006年9月に新しい家賃が1043ドル月（4.3％）より高くなる米国の都市平均のCPIに基づいて増加していると言います。もしそうならば

生活指数（COLI）のコスト：COLIは100が平均され、米国内のさまざまな都市に住んでいるの相対的なコストを示す番号です。それはアトランタでのみ97.2ある間サンフランシスコの大腸菌は177ですhttp://www.infoplease.com/ipa/A0883960.htmlから様々な都市のためのインデックスを取得することができます。これは、アトランタよりもサンフランシスコに住んで82パーセント以上を要することを意味します。

投資家として、あなたは多くの場合、プロパティが格納されている地域の人口統計データで平均的な収入を確認してください。あなたは、より裕福な地域に投資することを好む。単独での平均収入はあなたの全体像を与えるものではありません。あなたが知っているエリアの中央値と比較して地域のための生活のコストに基づいて収入を調整してあれば、より良い視点を持っています。平均的な収入は、アトランタの地下鉄エリアのアルファレッタで年間$ 80Kの場合、たとえば、サンフランシスコの145600ドルに相当するであろう。この調整された番号を使用すると、アルファレッタ、非常に裕福な地域であることを知っている。