買い手市場であなたの家の価格設定方法を学ぶ

あなたの家のプライシングは、芸術と科学の両方です。それはおそらくあなたとあなたの不動産エージェントが行う最も重要な決定です。ホット住宅市場が売り手から買い手市場に変わりますので、これは特に当てはまります。あなたの家の上場価格を設定して快適にするためには、これらの重要な要因を考慮して？

1。バイヤーのバイヤーは人間味と計算された目であなたの家を見ていきますように考える。彼らは申し出をするとき、彼らは心に愛着したり、個人的な興味を持ちません。天候に関係なく全体的な市場は買い手または売り手に有利、買い手が公正な市場価格であなたの家をお勧めします。彼らはあなたが家に支払わどのくらい考慮されていません、あなたはそれで持っているメモリの値が、あなたの次の家にクローズするために必要な、またはどのくらいの時間とお金をあなたの家の美化に投資しているどのくらいの現金、浴室の更新、絵画やその他の改善。最初にあなたの家を売却すると決めたとき、それはもはやあなたの家ません。それはあなたのための最高のオファーを買主に属します。あなたの家の感情的な剥離はあなたの家に買い手がそれを見てされる方法を参照してください。役立ちます。より多くの販売アドバイスをブラッシュアップ。

2。 CMAはあなたの家のためのCM​​A（比較市場分析）をセットアップ動作するようにいくつかの不動産業者を招待して起動します。 CMAは、あなたとあなたの不動産エージェントのご自宅の価格を決定する方法のアイデアを与えるために、現在市場で最近販売住宅の価格は、市場であったが、販売していない家庭、家庭を比較します。それぞれの特定の家が彼らのCMAに含まれていましたなぜエージェントにお問い合わせください。質問のリストを持っていて、各エージェントから得る答えを比較します。あなたは見つけるように、CMAは、各エージェントがあなたの家は価値があると考えている何のために価格を変えることが表示されます。リーズナブルな価格と思われるものを探します。いくつかの不動産エージェントは、迅速に販売したり、入札合戦を探して、市場価値の下にあなたの家の価格設定になるでしょう。いくつかは、それがあなたの家は、それが実際よりも価値があることがあなたの希望で再生しようとして高値をつけ過ぎるだろうが、高値の家は長い市場の上に座るし、おそらく後に減少する必要があります。ほとんどの不動産エージェントは、ホームの値の見積もりや比較マーケティング分析（CMA）を提供します。市場は買い手市場に変わり、特に、地域での経験の価格の家をたくさん持っている不動産業者を見つけることをお勧めとしてそれ。

3。 CMAエージェントがあなたの近所での価格の家に精通している場合は特に、あなたの家の価値の良いアイデアを与えるプロフェッショナル鑑定を検討してください。しかし、それは通常、専門の鑑定を購入する費用がかかる数百ド​​ルのために、お金はよくいくつかの理由のために費やされる可能性があります。あなたが不動産業者から入手のCMAは、合理的に一貫していない場合、あなたは完全に公平な視点、あなたが支払っているものを取得するとよいでしょう。あなたの家の評価はあなたの家と間違っている可能性があり明確な何かを行います、それは将来のバイヤーのための保証の追加レイヤを追加します。鑑定士はあなたの家 'の値の彼らの意見に到達するあなたの家、お住まいの地域で同じような家の最近の販売、その他のデータの対面検査に依存しています。あなたは鑑定士から受け取った報告書は、共通のCMAよりも詳細です。鑑定の報告書は、ご自宅や評価を定式化するために使用される基準の本格的な説明です。

4。自分で調べるには、いくつかの方法を調べることができます。お住まいの地域で販売するためのものであり、チラシを拾うホームで停止します。同じ面積、寝室、バスルームを使用して郵便番号の家庭を見て、インターネット上の時間かそこらを費やしています。最後に、あなたの家の周りにオープンハウスを訪問し、公平な条件の観点からそれらの家はあなた自身と比較する方法の評価、場所、サイズ、年齢、およびアップグレードを行います。あなたはオープンハウスを訪問するように、正直な評価を行う。類似した状態、年齢、面積を考えると、あなたの家またはツーリングされている家を買うでしょうか？

5。平方フィート当たりの価格は、一部のエージェントは、単に平方フィート当たりの価格であなたの家の価格設定することができます。これは住宅価格の計算の業界標準の方法ですが、あなたの家の価格に入り、他の多くの具体的な側面があります。ご近所の平方フィート当たりの平均価格はあなたの家の価格を設定するための出発点でなければなりません。

6。市況はお住まいの地域で全体の住宅市場を考えてみましょう。住宅価格は時間をかけて移動していますか？彼らが販売または撤回される前にどのくらいの家が市場にとどまるのですか？金利はどこにありますか？お住まいの地域との強いまたは弱い状態での全体的な経済でしょうか？雇用者は雇用であるか、または彼らは新入社員をもたらすの過度に慎重にですか？ビルダーは、積極的に新しい家を建てることですか？あなたはバイヤーの市場や売り手市場に参入されます。

7。あなたの販売CostsThereを決定するには、あなたの家を販売に関与する多くの費用である。これは重要な情報であるとして、ボトムラインになってから敬遠しないでください。住宅ローン電卓や金融電卓の様々な使用しています。

8。柔軟性とオプションは、あなたとあなたのバイヤーはどちらもボトムラインを越えてニーズを持っている可能性があります。あなたはすぐにエスクローを閉じるには、喜んでいる場合は、すぐに移動するバイヤーを引き付ける。リースオプションは、支払いの援助を必要な最初のタイマーを助けることができます。あなたが売り手融資を提供することができた場合、あなたの家は、その財源を伸ばす必要がありますバイヤーにアピールするだろう。より創造的かつ柔軟な、あなたが販売するあなたの家を価格設定でなければなりませんより多くの成功、買い手のニーズを満たすためにすることができます。あなたの家はしばらくの間販売されている場合は、ポイントまたは閉鎖費用や必要な修復を支援する2つのバック買い手に提供することができます。

9。よい割引不動産ブローカーを使うように多くの良い理由があります割引不動産ブローカーを使用しています。明らかに理由があなたの家の株式の多くを保つことですが、買い手市場では、割引不動産ブローカーを使えば、価格設定の柔軟性を与え、それはあなたに交渉するためのクッションが上に他のホーム上の明確な競争上の優位性だけでなく、与え市場は完全委託ブローカーを使用します。...